Appartement - 58.88m² - 3 pièces

Vivez au rythme du centre-ville d’Aix-en-Provence accessible à pied en seulement quelques minutes grâce à cet appartement T3 d’environ 58 m2 habitables, idéalement niché au cœur du quartier prisé du Pigonnet. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un mode de vie tout à pied avec les commerces et les lignes de bus au pied de l’immeuble.

L’appartement, traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, se compose d’un séjour de 16 m2 ouvrant sur une belle terrasse de 9,50 m2 avec vue sur la verdure, idéale pour vos repas en extérieur. La cuisine indépendante, aménagée, équipée et en très bon état, s'ouvre sur une loggia pratique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables et une salle de bains.

Côté prestations, le logement est déjà équipé du double vitrage. Des travaux de personnalisation (sols, peintures et sanitaires) vous permettront d'en révéler tout le potentiel. Une cave privative d’environ 4 m2 complète l’ensemble, ainsi qu'un accès à un parking collectif sécurisé au sein de la résidence (copropriété de 198 lots).

Un bien idéal pour un investissement locatif : Ce logement offre une excellente opportunité de rentabilité locative. Il s'envisage aussi bien en bail classique (loyer estimé entre 1 200 € et 1 300 € / mois) qu'en formule colocation, très prisée sur le secteur, avec un loyer visé de 650 € par chambre.

-Taxe foncière : 792 €/an.

-Charges trimestrielles : 332 €.

-DPE classe C (estimation des coûts annuels d'énergie entre 960 € et 1 360 € sur les années 2021/2022/2023).

Mdto321. Honoraires à la charge de l’acquéreur de 4,5 %. RCS Aix en Provence 893577. Pas de procédure en cours. Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement virtuel pour vous aider à visualiser le potentiel des volumes.

Cette annonce vous est proposée par De Laulanie François - - NoRSAC: 893578666, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aix en Provence